Calculadora de préstamos e hipotecas
Calcula y visualiza la cuota mensual de un préstamo o hipoteca y el total de intereses.
Tus datos no se envían a ningún servidor.
La calculadora de préstamos e hipotecas calcula la cuota mensual con el sistema de amortización francés y te enseña cuánto pagarás en total y qué parte de eso son intereses. Sirve igual para una hipoteca que para un préstamo personal o de coche.
Lo que cambia el plazo
Para 150.000 € al 3 % de interés:
| Plazo | Cuota mensual | Intereses totales |
|---|---|---|
| 20 años | 831,90 € | 49.655 € |
| 25 años | 711,32 € | 63.395 € |
| 30 años | 632,41 € | 77.666 € |
Alargar de 20 a 30 años baja la cuota unos 200 € al mes, pero cuesta 28.000 € más en intereses. Es un intercambio legítimo si necesitas margen cada mes, pero conviene hacerlo sabiendo el precio.
Por qué al principio apenas bajas la deuda
En el sistema francés, los intereses de cada mes se calculan sobre lo que aún debes. Al principio debes mucho, así que la mayor parte de la cuota se va en intereses. En el ejemplo de 25 años, en la primera cuota pagas 375 € de intereses y solo 336 € de capital. La vista «Cada año» de la gráfica muestra cómo ese reparto se va dando la vuelta con el tiempo.
Cómo usar Calculadora de préstamo
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Introduce el importe del préstamo
Lo que pides prestado. En una hipoteca, el precio de la vivienda menos lo que aportas de entrada.
- 2
Indica el interés anual
Escribe el tipo de interés nominal (TIN), no la TAE. En una hipoteca variable, suma el diferencial al valor actual del Euríbor.
- 3
Elige el plazo en años
Cuanto más largo, menor es la cuota y más intereses pagas en total. Prueba varios plazos para comparar.
- 4
Revisa la cuota y el reparto
Verás la cuota mensual, el total que pagarás y cuánto de eso son intereses. La gráfica muestra año a año qué parte de lo que pagas se va en intereses, y el cuadro de amortización se puede descargar en CSV.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota?
Con el sistema de amortización francés, el que usan casi todos los préstamos e hipotecas en España: la cuota es la misma todos los meses, pero al principio casi toda se va en intereses y con los años pasa a devolver capital.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el interés que se aplica a lo que debes. La TAE añade las comisiones y la frecuencia de pago para que puedas comparar ofertas. La cuota se calcula con el TIN, que es el que debes poner aquí; la TAE sirve para comparar, no para calcular la cuota.
¿Incluye seguros y comisiones?
No. El resultado refleja solo capital e intereses. Los seguros vinculados, la comisión de apertura si la hay y la tasación de la vivienda se pagan aparte.
¿Cuánto debería ser como mucho la cuota?
La recomendación habitual del Banco de España y de los propios bancos es que no supere el 30 o 35 % de tus ingresos netos mensuales, sumando todas las deudas que tengas.
¿Me conviene amortizar anticipadamente?
Depende del interés del préstamo frente a lo que ganarías con ese dinero en otro sitio. Si amortizas, reducir plazo ahorra más intereses que reducir cuota. Prueba aquí los dos escenarios bajando el importe pendiente y comparando el total de intereses.